9月19日，上海市财政局、国度税务总局上海市税务局对外发布《对于优化调遣本市个东谈主住房房产税试点有计划战术的奉告》(以下简称《奉告》)。由于个东谈主住房房产税按年征收，《奉告》自2025年1月1日起扩充。

　　《奉告》明确，捏有居住证并在上海市使命生涯的合适国度和上海市有计划章程引进的高脉络东谈主才、重心产业紧缺急需东谈主才，和捏有上海市居住证满3年并在上海市使命生涯的购房主谈主，在上海市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

　　此外，凭证《奉告》，合适上述条款的购房主谈主在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，吞并臆度的家庭一齐住房面积(指住房建筑面积，下同)东谈主均不超过60昔时米(即免税住房面积，含60昔时米，下同)的，新购的住房暂免征收房产税；东谈主均超过60昔时米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行观念的章程臆度征收房产税。

　　值得谨防的是，上海市住房和城乡诞生贬责委员会等六部门本年8月25日发布的《对于优化调遣本市房地产战术门径的奉告》(以下简称“沪六条”)要求，完善个东谈主住房房产税战术。对合适条款的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税，购买的第二套及以上住房在吞并臆度家庭一齐住房面积后，赐与东谈主均60昔时米的免税面积扣除。

　　上海易居房地产商讨院副院长严跃进对《证券日报》记者示意，《奉告》是此前“沪六条”房地产新政的细化版，合适“沪六条”战术口径和精神，进一步体现了对“沪六条”的落实和对合理住房消耗需求的撑捏。

　　中指商讨院联系东谈主士以为，全体来看，本次上海发布的《奉告》更多是对“沪六条”的细化。新政对非本市户籍家庭购买多套住房酿成利好，类似此前外环外合适条款的非本市户籍家庭不限购房套数的战术，酿成战术协力，更有助于合适条款的购房需求开释，也有助于提振阛阓信心。

　　上海市自2011年起开展对部分个东谈主住房征收房产税的试点。凭证上海市东谈主民政府印发的《上海市开展对部分个东谈主住房征收房产税试点的暂行观念》(以下简称《暂行观念》)，房产税征收对象为上海市住户家庭在本市新购且属于该住户家庭第二套及以上的住房，和非上海市住户家庭在本市新购的住房。

　　在税收减免方面，《暂行观念》明确，捏有上海市居住证满3年并在上海市使命生涯的购房主谈主，其在上海市新购住房，且该住房属于家庭唯独住房的，暂免征收房产税。上海市住户家庭在本市新购且属于该住户家庭第二套及以上住房的，吞并臆度的家庭一齐住房面积东谈主均不超过60昔时米的，其新购的住房暂免征收房产税。

　　中指商讨院联系东谈主士在禁受《证券日报》记者采访本事析称，对比来看，在2011年《暂行观念》中，二套及以上住房的房产税税收减免战术仅针对上海市土产货住户家庭。其时，非本市户籍家庭在上海限购一套住房，近几年跟着限购战术的捏续优化调遣，非本市户籍家庭在上海照旧可购买多套住房，但二套及以上房产税仍需全额交纳，增多了非本市户籍家庭购买多套住房的捏有本钱，一定进度上影响了购房需求开释。本次优化战术落地后，合适条款的非本市户籍家庭购买二套及以上住房的房产税与本市户籍家庭取舍相似的税收减免，将裁减其住房的捏有本钱，促进需求开释，对阛阓也将酿成一定带动后果。

　　“‘沪六条’新政以来万博max体育官网，上海房地产阛阓积极向好，包括外环外等阛阓的交游态势积极活跃。金融、税费等系列战术加力，将更好地促进住房消耗需求的开释。”严跃进示意，在“金九银十”，各地各部门要宣传好既有战术，更好促进交游阛阓的活跃。